Beschreibung
Diese charmante 4.5-Zimmer-Villa mit einem separaten 2.5-Zimmer-Apartment in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Venthône besticht durch grosszügige Räumlichkeiten, eine atemberaubende, freie Aussicht und eine hervorragende Umgebung. Das 1968 erbaute und seit 2025 in der Renovierung befindliche Haus bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und Ruhe vereint.
Raumaufteilung
Die Hauptvilla bietet grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit Kamin, eine halboffene Küche sowie mehrere Schlafzimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es, die Aussenbereiche und die freie Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge in einer sonnigen, grünen Umgebung voll und ganz zu geniessen.
Im Untergeschoss befindet sich ein 2.5-Zimmer-Apartment mit privatem Aussenbereich, das sich ideal für eine Mietwohnung oder für die Unterbringung von Familie und Freunden eignet. Zudem sind hier die Hauswirtschaftsräume untergebracht: Keller, Abstellraum, Technik- und Waschraum, ein weiterer Raum, der für den täglichen Komfort sorgt.
Die Aufteilung
Untergeschoss:
Obergeschoss:
Grundflächen und Volumen
Wohnfläche Villa 4.5 Zimmer: 147 m2
Wohnfläche Apartment 2.5 Zimmer: 61 m2
Grundfläche Hauswirtschaftsräume: 88.55 m2
Volumen Villa 4.5 Zimmer: 548 m3
Volumen Apartment 2.5 Zimmer: 220 m3
Volumen Hauswirtschaftsräume: 265 m3
Volumen Garage und Werkstatt: 334 m3
Aussenanlagen
Der Verkaufspreis
Verkaufspreis nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten 1: CHF 1 660 000.00
Rohbauarbeiten 2: CHF 230 000.00
Gesamt: 1 890 000.00
Raumaufteilung
Die Hauptvilla bietet grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit Kamin, eine halboffene Küche sowie mehrere Schlafzimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es, die Aussenbereiche und die freie Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge in einer sonnigen, grünen Umgebung voll und ganz zu geniessen.
Im Untergeschoss befindet sich ein 2.5-Zimmer-Apartment mit privatem Aussenbereich, das sich ideal für eine Mietwohnung oder für die Unterbringung von Familie und Freunden eignet. Zudem sind hier die Hauswirtschaftsräume untergebracht: Keller, Abstellraum, Technik- und Waschraum, ein weiterer Raum, der für den täglichen Komfort sorgt.
Die Aufteilung
Untergeschoss:
Gemeinsamer Waschraum | Technikraum
2.5-Zimmer-Apartment mit Eingangshalle, Duschraum, offener Küche zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse
Abstellraum
Keller
Raum von ca. 33 m2
Obergeschoss:
Eingangshalle
Separates WC
Halboffene Küche – Zugang zum Aussenbereich
Grosser Wohnraum mit Kamin – Zugang zum Aussenbereich
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zwei Schlafzimmer gleicher Grösse – Zugang zum Balkon
Hauptsaal mit Zugang zum Balkon
Grundflächen und Volumen
Wohnfläche Villa 4.5 Zimmer: 147 m2
Wohnfläche Apartment 2.5 Zimmer: 61 m2
Grundfläche Hauswirtschaftsräume: 88.55 m2
Volumen Villa 4.5 Zimmer: 548 m3
Volumen Apartment 2.5 Zimmer: 220 m3
Volumen Hauswirtschaftsräume: 265 m3
Volumen Garage und Werkstatt: 334 m3
Aussenanlagen
Doppeltes Garagen- und Werkstattgebäude
Überdacht mit Terrasse
Privater Aussenbereich der Villa und des 2.5-Zimmer-Apartments – Gut abgegrenzte Bereiche
Grosser Grundstückbereich am unteren Ende des Grundstücks – Zugang über einen Weg
Der Verkaufspreis
Verkaufspreis nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten 1: CHF 1 660 000.00
Rohbauarbeiten 2: CHF 230 000.00
Gesamt: 1 890 000.00
Grâce à sa situation privilégiée, la propriété bénéficie d’un accès facile aux commodités (écoles, commerces, transports) tout en conservant une atmosphère calme et résidentielle.
À mi-chemin entre Sierre et Crans-Montana, cette villa constitue une opportunité rare pour des personnes souhaitant conjuguer espace, confort, vue et qualité de vie.
Située sur le versant ensoleillé de la rive droite du Rhône, Venthône est une localité valaisanne pleine de charme, aujourd’hui intégrée à la commune de Noble-Contrée (regroupant Venthône, Miège et Veyras).
Nichée à environ 800 mètres d’altitude, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sublimé par une vue panoramique imprenable sur la plaine du Rhône et les sommets alpins.
Venthône séduit par son authenticité, son ambiance villageoise conviviale et sa situation idéale : à moins de 10 minutes de Sierre et à proximité immédiate de la stations de ski renommée de Crans-Montana, accessible tout au long de l’année.
Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école, commerces de proximité (Edelweiss Market), café, arrêts de bus et de funiculaire, ainsi qu’un large réseau de sentiers de randonnée et de pistes VTT.
Venthône constitue ainsi un lieu de résidence idéal pour toute personne recherchant un environnement paisible, lumineux et proche de la nature, tout en restant connectée aux centres urbains.
Travaux réalisés :
Modification des surfaces des deux chambres d'enfant afin d'obtenir des surfaces équivalentes.
Création d'une ouverture entre la cuisine et le séjour.
Réalisation d'un WC dans la salle de douche.
Réalisation d'un apport de lumière dans la cage d'escalier.
Remplacement de la production de chaleur par une pompe à chaleur air-eau.
Installation d'une ventilation double-flux au rez-supérieur.
Rénovation de toute la distribution d'eau chaude, eau froide et des canalisations des eaux usées.
Remplacement du système photovoltaïque en toiture.
Travaux à réaliser :
Réfection des peintures extérieures sur crépis.
Réfection de l'électricité du rez-supérieur.
Installation des appareils sanitaires.
Installation des deux cuisines (villa et appartement).
Choix et pose du carrelage figurant sur l'offre.
Mise en peinture intérieure.
Réfection de la place en bitume en pavé.
Le descriptif complet ainsi que les offres sont disponibles sur demande.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Garage
Innenbereich
- Ohne Lift
- Separate WC's
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Cheminée
- Hell
Ausstattung
- Rohbau
Zustand
- In Renovation
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Berge
- Alpen
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
Primarschule
140 m
Geschäfte
140 m
Restaurants
140 m